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臺北雙星 啓動商辦行情 直追信義區

Ida Ward

臺北雙星 啓動商辦行情 直追信義區

「臺北雙星」大樓2027年可望完工,商辦補漲行情蠢蠢欲動;周邊指標案皇翔臺汽北站案「皇翔臺北廣場」,案名首度曝光,據悉客戶出價踊躍,高樓層每坪月租快追上信義計劃區。圖/取自皇翔建設官網

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史上規模最大捷運聯開案「臺北雙星」大樓,其中D1摩天大樓可望在2026年完工取得使用執照,已帶動周邊商辦市場價量齊揚,業界估計2024~2030年西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標、20萬坪商辦大樓陸續完工,使北車商圈西區躍居新興辦公商圈,租金行情補漲動能蠢動,大有直追信義計劃區之勢。

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業者透露,「臺北雙星」自簽約迄今,大同區、萬華區等周邊預售住宅價格,已率先反應慶祝行情,每坪房價從臺北市12行政區後段班的二位數,紛紛跳上三位數;最近半年商辦市場也引爆補漲行情。

據內政部實價登錄資訊顯示,西區門戶北車商圈「新光摩天大樓」最新租金行情,在去年10月改寫新高,每坪月租2,600元,改寫西區最高租金紀錄。

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高力國際代表服務部董事黃舒衛表示,以目前工程進度,臺北雙星D1、C1摩天大樓預計分別在2026年、2027年取得使用執照,合計辦公面積8.8萬坪,爲西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓。

總計從2024年到2030年,西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標陸續完工,涵蓋飯店、商辦、零售商場等,每隔幾十公尺就有一棟新完工的商辦大樓,商辦面積估計有20萬坪,可望躍居臺北市開發規模最集中、密度最大的新興商辦商圈,西區人潮、錢潮可望重現熱度。

其中,皇翔建設臺汽北站「皇翔臺北廣場」甫完工、正招租中,海悅主導的商辦代表作「金毓泰舊市議會地上權案」正施工中,青島西路基督教女青年會YWCA舊大樓近兩年也已拆除重建中。

至於規劃中,還有藍天電腦及冠德建設的E1E2公辦都更案「明日臺北埕」,及「臺北郵政雙塔」,宏國建設集團「凱撒大飯店重建案」,冠德建設「行二行三公辦都更案」等。

據悉,「皇翔臺北廣場」洽租客戶比預期踊躍,出價也超乎想像,有直接超越目前最高行情、直追信義計劃區的架勢,預期2024年西區辦公租賃行情可望看到補漲動能。

接下來,「臺北雙星」爲西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓,辦公面積達8.8萬坪,是西區商辦市場領頭羊,大樓預租成績將是觀察指標。

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